Kaufpreis: 275.000 Euro
Objektbeschreibung
Die beiden zu verkaufenden Häuser liegen auf einem Mitteldeich im Süden der Insel Pellworm. Der Westertilli ist ein malerischer idyllischer Straßenzug mit hübschen alten, überwiegend modernisierten kleinen Häusern, die teils mit Reetdächern eingedeckt sind.
Die Wohngebäude wurden lt. Unterlagen 1973 erbaut und vor ca. 10 Jahren modernisiert. Das vordere Haus, im Umgang als Westertilli Nr. 12 bezeichnet, liegt parallel zur Straße auf dem Mitteldeich. Es hat eine Wohnfläche von rd. 65 m². Das hintere Haus, im Umgang als Nr. 13 benannt, hat eine Wohnfläche von rd. 58 m².
Beide Immobilien werden mit einer zentralen Gasheizung aus 2013 (Flüssiggas) versorgt. Im Garten ist ein Flüssiggastank verborgen. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Heizkörper.
Die großzügige Terrasse und der Gartenbereich sind für beide Häuser zugänglich. Hervorzuheben ist der Stellplatz sowie die dahinterliegende zweistöckige Garage, da Stellplatzmöglichkeiten auf dem Mitteldeich begehrt sind. Der Garten liegt durch die Deichlage tiefer als die Gebäude. Auf Gartenniveau hat die Garage einen Abstellraum mit ca. 18 m² Nutzfläche. Eine weiter Besonderheit ist, dass jedes Haus auf einem eigenen Grundstück steht, so dass der Käufer später theoretisch auch die Möglichkeit hat, die Häuser separat wieder zu veräußern.
Beide Immobilien wurden die letzten Jahre als Ferienhäuser vermietet. Das Inventar wird bei beiden Häusern mitverkauft.
Ausstattung
Westertilli 12 (Vorderhaus):
Erdgeschoss: rd. 42 m² Wohnfläche bestehend aus Dielen-/Essbereich, Wohnzimmer, Küche, Duschbad und einer Spindeltreppe zum DG
Dachgeschoss: rd. 23 m² Wohnfläche bestehend aus drei Zimmern (eins davon als Durchgangszimmer)
Die Ausstattung ist im einfachen Standard gehalten. An Bodenbelägen sind Fliesen, Teppich und Laminat vorzufinden. Im Wohnzimmer befindet sich ein elektrischer Kaminofen (optisch wie ein Schwedenofen).
Westertilli 13 (Hinterhaus):
Erdgeschoss: rd. 38 m² Wohnfläche bestehend aus Flur, Wohnzimmer, Küche, Duschbad und einer Steintreppe zum DG mit darunterliegendem kleinem Abstellraum.
Dachgeschoss: rd. 20 m² Wohnfläche bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem kleinen Flur.
Das Duschbad und die Küche wurden in modernem Stil ansprechend renoviert.
Grundstück
Die Häuser liegen erhöht auf einem idyllischen Mitteldeich am Westertilli. Es ist ein beliebter Straßenzug für Fotografen. Die beiden Grundstücke haben eine Gesamtfläche von 688 m².
Im 3 km entfernte Zentrum von Pellworm am Hafen sind alle Versorgungs-möglichkeiten vorhanden.
Der Badestrand am Leuchtturm ist mit dem Rad oder zu Fuß in 2 km schnell erreichbar.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Pellworm Immobilien ist als doppelseitiger Provisionsmakler tätig. Das heißt, sowohl Verkäufer und Käufer zahlen eine Courtage von jeweils 2 % zzgl. der geltenden MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Pellworm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
