Waldhusen 10

Kaufpreis: 245.000 €uro

Objektbeschreibung

Dieses sanierungs- und modernisierungsbedürftige Haus liegt ca. 1 km entfernt der Nordermühle im Norden der Insel Pellworm. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1961 um rd. 7 m verlängert, das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt.

Insgesamt sind im Objekt 3 Mietwohnungen, 2 im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss. Alle Wohnungen haben separate Zugänge von außen. Die Wohnung im Dachgeschoss wird kurzfristig frei. Zurzeit beträgt die monatliche Warmmiete für alle 3 Wohnungen 1.800 €. Schriftliche Mietverträge gibt es nicht.

Nutzungsmöglichkeiten: Grundsätzlich sind die baurechtlichen Möglichkeiten mit dem Bauamt abzustimmen. Das Objekt befindet sich im Außenbereich nach §35 BauGB. Aus diesem Grund wären max. 2 Wohneinheiten, wovon eine selbst genutzt sein sollte, eine gute Nutzungsmöglichkeit. Hierzu könnte beispielsweise eine der Erdgeschosswohnungen mit der Dachgeschosswohnung verbunden werden.

Hier hönnen Sie den Lageplan und die Grundrisse downloaden.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht einfachen Ansprüchen. Die Fußböden sind mit Vinyl-Fußböden, Fliesen oder textiler Auslegeware belegt. Die Wände sind tapeziert. Die Küchen sind einfache Einbauküchen. Insgesamt sind 3 Duschbäder und 1 zusätzliches WC vorhanden.

Das Haus hat weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus unterschiedlichen Baujahren. Die Heizung ist 2019 erneuert worden. Die Beheizung erfolgt über Gasheizung, die Wärmeverteilung über Plattenheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer.

Lage

Die Insel Pellworm liegt im nordfriesischen Wattenmeer fernab von Hektik und Stress südlich der Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Vielen gilt sie noch als Geheimtipp, da sie nicht so touristisch überlaufen ist. Die Insel ist nur mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 min. Fahrzeit.

Der Hauptort heißt Tammensiel. Hier befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei mit Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum.

Die Immobilie liegt sehr schön gelegen im Norden der Insel nahe der Nordermühle und dem Clausenhof. Der Badestrand „Hörn“ ist mit dem Rad oder zu Fuß in 1 km schnell erreichbar.

Insgesamt kann die Lage als ruhige und idyllische Lage bewertet werden.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 766 m². Die Zufahrt erfolgt von Osten. Eine Garage sowie 3 offene Stellplätze für PKWs sind vorhanden.

Direkt westlich angrenzend befindet sich eine Fenne, die optional mit erworben werden kann. Sie hat eine Größe von 12.065 m² und ist im Bild grün hinterlegt. Der Kaufpreis für die Fenne wird mit 20.000 € beziffert.

Courtagepassus 

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Pellworm Immobilien ist als doppelseitiger Provisionsmakler tätig. Das heißt, sowohl Verkäufer und Käufer zahlen eine Courtage von jeweils 2 % zzgl. der geltenden MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Pellworm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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