Ostertilli 15

Kaufpreis: 750.000 €uro

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Reetdachhaus liegt am „Tilli“ ca. 2 km vom Pellwormer Leuchtturm entfernt. Das Gebäude stammt ursprünglich von ca. 1900. Es wurde in den Jahren 2008 und 2009 nahezu komplett neu aufgebaut.

Die Immobilie ist aufgeteilt in 2 Haushälften. Die südliche Haushälfte ist vermietet und hat eine Größe von ca. 98 m². Die nördliche Haushälfte ist zurzeit sporadisch an Feriengäste vermietet. Sie hat eine Größe von 108 m² Wohnfläche.

Von Osten betritt man jeweils die Haushälften. Westlich sind die Küchen mit Essplätzen ausgerichtet. Die Wohnzimmer liegen im Osten, angrenzend an die Wohnküchen. Beide Haushälften haben ein WC/ Duschbad im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich in der südlichen Haushälfte 2 und in der nördlichen Haushälfte 3 Zimmer sowie jeweils ein Vollbad mit Badewanne und Dusche.

An der südlichen Hausseite befinden sich ein ca. 22 m² großer Hausanschluss- und Abstellraum. Daneben sind weitere Abstellmöglichkeiten in den Nebengebäuden zu finden.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten, sofort wohlfühlbereiten Zustand. Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich.

Hier hönnen Sie den Lageplan und die Grundrisse EG und DG downloaden.

Ausstattung

Die Ausstattung der beiden Haushälften ist vergleichbar. Bis auf die gefliesten Bäder und Küchen sind alle Böden mit Echtholzparkett belegt. Die Bäder sind hochwertig in modernem Zustand ausgestattet und großzügig geschnitten. Im Dachgeschoss haben die Bäder Badewannen (nördliche Haushälfte mit Whirlpoolfunktion) und Duschen. Beide Küchen haben Einbauküchen mit Geschirrspüler.

Beheizt wird das Haus von einer Ölbrennwertheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Plattenheizkörper und Handtuchheizkörper.

Die nördliche Wohnung ist komplett mit Inventar für Feriengäste ausgestattet. Dies ist im Kaufpreis enthalten. Zurzeit kümmert sich eine Hausverwaltungsfirma um Vermietung und Reinigung dieser Ferienwohnung.

Die Ausstattung entspricht insgesamt gehobenen Ansprüchen.

Lage

Eine Perle in der Nordsee!

Leben auf der Nordseeinsel Pellworm hat etwas Beruhigendes. Die Insel liegt im nordfriesischen Wattenmeer fernab von Hektik und Stress südlich der Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Vielen gilt sie noch als Geheimtipp, da sie nicht so touristisch überlaufen ist.

Die Insel ist nur mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 min. Fahrzeit.

Der Hauptort heißt Tammensiel. Hier befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei mit Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum.

Das Reetdachhaus liegt in zweiter Reihe am Ostertilli, ca. 3 km vom Hafen entfernt. Fußläufig erreichbar liegt das Restaurant „Unter den Linden“. Etwas nördlich liegt die kleine Inselkäserei. Der Badestrand am Leuchtturm ist mit dem Rad oder zu Fuß in 2 km schnell erreichbar.

Insgesamt eine schöne ruhige Lage auf Pellworm.

Grundstück

Das großzügige Grundstück hat eine Größe von 2.134 m² und ist von West nach Ost ausgerichtet. Westlich angelegt sind die Gärten mit Terrassen. Ein mit Reet eingedecktes Gartenhaus mit Blick auf einen Gartenteich ist ein schöner Ort für warme Abende.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von Westen. Ein Carport für 2 PKW mit Abstellraum sowie weitere offene Stellplätze sind vorhanden.

Courtagepassus 

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Pellworm Immobilien ist als doppelseitiger Provisionsmakler tätig. Die Käufercourtage beträgt 2,38 % vom Kaufpreis.

Pellworm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

 

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