Ostersiel 2

Kaufpreis: 365.000 Euro

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in Hafennähe im Osten der Insel Pellworm. Der Zustand ist gepflegt. Erbaut wurde es 1954 für Kapitän Detlef Dethlefsen, der es bis 2013 bewohnte. Das Dachgeschoss ist 1962 ausgebaut worden. 2013 wurde das Haus dann von innen kernsaniert: neue Leitungen, neue Ölheizung (2016), neue Boden- und Wandbeläge, neue Fenster. Die Fassade ist noch energetisch zu verbessern. Bei der Umsetzung und der möglichen Förderung steht dem Käufer ein zugelassener Energieberater kostenfrei zur Seite.

Das Haus ist vollständig unterkellert, bietet 54 m² Nutzfläche und hat eine Wohnfläche von rd. 94 m². Der Wohnbereich erstreckt sich über EG und DG. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsflur mit Gäste-WC, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche. Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer sowie ein Duschbad vorhanden. Der Spitzboden ist für den Ausbau vorgesehen, Baumaterial ist hierfür bereits vorhanden. Aus dem Fenster des Spitzbodens kann man über den Deich zum Meer sehen.

Im Süden befindet sich eine aufgeständerte Terrasse, im Osten ein PKW-Stellplatz mit Wallbox. Der Garten hat eine schöne Größe mit Südausrichtung. Hier steht eine Kastanie, ein Pflaumen- und ein Birnenbaum sowie verschiedene Sträucher.

Ausstattung

Die Elektrik- und Wasserleitungen im Haus wurden 2013 erneuert.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit Öl. Die Brennwerttherme der Fa. Brötje wurde 2016 erneuert. Sie ist nicht von den Austauschpflichten betroffen. Die Wärmeverteilung erfolgt über Plattenheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über einen Speicherbehälter.

Das Untergeschoss bietet genug Lager- und Abstellfläche. Im Tankraum befindet sich zusätzlich eine Duschecke, ein Waschbecken und ein Zugang zum Außenbereich.

Das Erdgeschoss ist mit Parkettfußboden und Terrazzofliesen belegt. Im Dachgeschoss liegt ebenfalls Parkett. Das Badezimmer im DG ist gefliest. Die Wände sind tapeziert.

Das Bad im DG ist modernisiert und verfügt über einen Handtuchheizkörper, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken mit großem Spiegel, ein WC und ein Bidet. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Gäste-WC. 

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 773 m². Die Zufahrt erfolgt von Osten. Ein Stellplatz ist am Haus vorhanden. Die mittlere Gartenfläche ist eben, mit Büschen und Bäumen bestückt.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Pellworm Immobilien ist als doppelseitiger Provisionsmakler tätig. Das heißt, sowohl Verkäufer und Käufer zahlen eine Courtage von jeweils 2 % zzgl. der geltenden MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Pellworm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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