Ostersiel 18d

Kaufpreis: 215.000 Euro ... wirkt wie eine Hausscheibe

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage mit 3 weiteren Eigentümern in Hafennähe im Osten der Insel Pellworm. Der Zustand ist gepflegt.

Die zu verkaufende Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von rd. 54 m² und erstreckt sich über EG und DG. Sie verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Nach Süden sowie nach Nordosten sind Sondernutzungsflächen dem Wohneigentum zugeordnet.

Im Süden befindet sich eine kleine Terrasse und ein Abstellschuppen, im Norden ein PKW-Stellplatz.

Die Eigentumswohnung ist eine Hausscheibe mit dem Vorteil, niemanden über oder unter sich wohnen zu haben.

Eine Vermietung an Feriengäste oder eine Nutzung für berufliche Zwecke ist auf Grundlage der Teilungserklärung  nicht möglich.

Das Hausgeld ab 1.12. beträgt 110 € monatlich. Hierin ist eine neu abgeschlossene Elementarversicherung sowie die Wohngebäudeversicherung, die Wasser- und Abwassergebühren, die Hausverwaltung, Garten- und Winterdienst und die Instandhaltungsrücklage enthalten. Hinzu kommt ein Gasabschlag von 60 € und ein Stromabschlag von 30 € p.m.

Die Zweitwohnsteuer im Jahr 2021 betrug 491 € p.a..

Hier hönnen Sie den Lageplan und die Grundriss downloaden.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit Fliesen, textilen Belägen und gestrichenen Tapeten versehen.

Sie verfügt über zwei Etagen, die durch eine weiße Holztreppe verbunden sind. Das Bad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Im Erdgeschoss ist noch ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden. Die Decke ist eine Holzbalkendecke. Die Fenster sind doppelt isoliert und aus weißem Kunststoff.

Über eine eigene Gaszentralheizung aus 2014 erfolgt die Wärmeversorgung über Heizkörper. Das Gas kommt aus einem gemeinschaftlichen Flüssiggastank. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Boiler.

Das Gebäude wurde 1996 kernsaniert, das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, laut Angaben der Verkäuferin ca. 50er Jahre. Die Wohnung hat eine doppelte Wohnungstrennwand zur Nachbarwohnung. Insgesamt eine sehr ruhige Wohnung.

 

Lage

Die Insel Pellworm ist nur mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 min. Fahrzeit.

Der Hauptort heißt Tammensiel. Hier befinden sich ein Supermarkt, ein Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum. Der nahe gelegene Hafen ist Heimathafen von 6 Fischkuttern und hübsch anzusehen. Insbesondere morgens sind hier traumhafte Sonnenaufgänge zu beobachten.

Das Grundstück liegt zwischen der Straße Ostersiel und einer kleinen Sackgasse mit ca. 10 Häusern ca. 500 m vom Hafen entfernt.

Fußläufig sind alle Versorgungsmöglichkeiten vorhanden, bequem ohne Auto. Wer ein E-Auto hat, kann sich über drei E-Tankstellen im Umkreis freuen.

Zurzeit sind 2 Restaurants im Ort gelegen. Ein weiteres Restaurant wird in absehbarer Zeit dazukommen.

Das Grundstück hat eine Größe von rd. 1.330 m². Der Wohnung Nr. 4 sind die grün eingezeichneten Flächen (im Lageplan ersichtlich) zugeordnet. Hierauf befinden sich ein PKW-Stellplatz und ein kleiner Abstellschuppen.

 

Courtagepassus 

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Pellworm Immobilien ist als doppelseitiger Provisionsmakler tätig. Das heißt, sowohl Verkäufer und Käufer zahlen eine Courtage von jeweils 2 % zzgl. der geltenden MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Pellworm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

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