Kaufpreis: 380.000 Euro

Objektbeschreibung

Erhöht auf einer kleinen Warft liegt dieses massiv erbaute Haus im Westen der Insel. Es ist neuwertig und kann sofort bezogen werden. Es sind keine Modernisierungsarbeiten erforderlich.

Im Erd- und ausgebauten Dachgeschoss stehen 74 m² Wohnfläche zur Verfügung. Von Norden betritt man die Diele, von der aus Küche und Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum zu erreichen sind. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer und 1 Bad.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat vier Fenster und eine Glastür nach Süden zur Terrasse. Vom Wohnzimmer präsentiert sich ein beeindruckender Westblick zur Alten Kirche und zum Rickmer`s Hof. Abends bieten sich schöne Sonnenuntergänge, nachts zeigt sich der imposante Sternenhimmel durch die kaum beleuchtete Umgebung.

Hier können Sie den Grundriss und den Lageplan heruntrladen.

Ausstattung

Das Haus hat pflegeleichte Fußböden: Das Erdgeschoss ist mit Fliesen belegt. Im Dachgeschoss ist Korkboden vorhanden. Die Bäder sind gefliest. Die Wände sind weiß gehalten wie auch die Einbauküche und die Badarmaturen. Die Holzbalkendecke ist im Erdgeschoss sichtbar und nicht naturnah belassen.

Die Geschosstreppe ins Dachgeschoss ist aus Holz. Das Vollbad hat eine Dusche. Es ist geräumig, hell und hat ebenfalls einen weiten Blick über die Insellandschaft. Im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank.

Die Fenster mit Mittelsteg sind mit Zweifachverglasung ausgestattet und aus weißem Kunststoff hergestellt.

Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwertherme mit eigenem Flüssiggastank. Die Wärmeverteilung erfolgt über Plattenheizkörper. Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen. Das Haus hat einige eigene Kläranlage, wie üblich im Außenbereich auf der Insel. Sie ist weder wartungsintensiv noch teuer in der Unterhaltung.

Das Mobiliar des Hauses ist im Kaufpreis enthalten, wenn gewünscht.

Lage

Eine Perle in der Nordsee!

Leben auf der Nordseeinsel Pellworm hat etwas Beruhigendes. Die Insel liegt im nordfriesischen Wattenmeer fernab von Hektik und Stress südlich der Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Vielen gilt sie noch als Geheimtipp, da sie nicht so touristisch überlaufen ist.

Die Insel ist nur mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 min. Fahrzeit.

Der Hauptort heißt Tammensiel. Hier befinden sich ein Supermarkt, ein Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum.

Das gemütliche Haus liegt mit einem Schwesternhaus auf einer Warft im Westen der Insel. Warften sind alte aufgeschüttete Erdhügel, auf denen Häuser oder Gehöfte stehen. Sie dienten vor dem Deichbau den Bewohnern vor Sturmfluten. Heute schützen große Seedeiche die Insel Pellworm. Durch diese leicht erhöhte Lage besteht ein weiter Blick über die Insellandschaft. Zum Tammensiel sind es ca. 5 km, zum nächsten Badestrand ca. 2 km.

Im weiteren Umkreis zum Grundstück befinden sich weitere Warften mit Wohnhäuser und Gehöften. Überwiegend werden diese von Einheimischen bewohnt, das Schwesternhaus wird als Zweiwohnsitz eher selten bewohnt.

Insgesamt eine schöne beliebte Lage.

Grundstück

Die zusammenhängende Fläche besteht aus zwei Grundstücken und hat eine Gesamtgröße von 4.765 m². Das bebaute Grundstück hat eine Größe von 1.012 m². Es besteht aus den Flurstücken 303, 304 und 309.

Auf der Warft steht ein weiteres bauähnliches Haus, was nicht mitverkauft wird. Es hat ein eigenes Grundstück. Der Eigentümer dieses Flurstücks 308 hat ein Wegerecht im südlichen Teil des Flurstücks 304, um auf sein Grundstück zu gelangen. Siehe Foto unten.

Südlich grenzt eine Wiese mit 3.753 m² an. Sie hat die Flurstücksnummern 301 und 302. Sie wird mitverkauft.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Pellworm Immobilien ist als doppelseitiger Provisionsmakler tätig. Das heißt, sowohl Verkäufer und Käufer zahlen eine Courtage von jeweils 2,38 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Pellworm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.