Nordermitteldeich 15

Kaufpreis: 350.000 €uro

160 m² Wohnfläche plus Vollunterkellerung

Objektbeschreibung

Dieses Doppelhaus liegt 1,7 km entfernt vom Pellwormer Hafen auf dem Nordermitteldeich. Durch die erhöhte Lage besteht ein schöner Blick über die Marschlandschaft der Insel.

Das vollunterkellerte Doppelhaus ist zurzeit in zwei unterschiedlich große Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung 1 erstreckt sich nur über das Erdgeschoss der westlichen Haushälfte. Sie hat eine Größe von rd. 50 m² und besteht aus einem Wohnzimmer mit dahinterliegendem Schlafzimmer, einer Küche, einem Duschbad und einem Flur. Die Wohnung 2 verteilt sich über die komplette restliche Fläche des Hauses. Der straßenseitige Eingang liegt auf der östlichen Haushälfte. Über einen Flur gelangt man ins Wohnesszimmer sowie die Küche. Über Geschosstreppen erreicht man das Dachgeschoss mit 4 Zimmern, 2 WCs, einer Dusche, einer Küche und einem Flur sowie das Kellergeschoss mit weiteren zahlreichen Räumen. Insgesamt sind im EG und DG rd. 110 m² Wohnfläche vorzufinden.

Die Immobilie ist in einem teilsanierten Zustand.

Hier hönnen Sie die Grundrisse downloaden.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht einfachen bis mittleren Ansprüchen. Die Fußböden sind mit textilen Belägen, Parkett und Fliesen belegt. Die Wände sind überwiegend tapeziert. Die Küchen sind noch nicht erneuert worden, in der Wohnung 2 steht ein hübscher alter Herdofen. Das Haus verfügt über mehrere WCs und Duschbäder älteren Datums. Die Fenster sind teilweise gegen neuere weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht worden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die Wärmeverteilung über Plattenheizkörper.

Lage

Die Insel Pellworm liegt im nordfriesischen Wattenmeer fernab von Hektik und Stress südlich der Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Vielen gilt sie noch als Geheimtipp, da sie nicht so touristisch überlaufen ist. Die Insel ist nur mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 min. Fahrzeit.

Der Hauptort heißt Tammensiel. Hier befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei mit Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum.

Die Immobilie liegt im Norden der Insel, zwischen dem Hauptort Tammensiel und der Nordermühle. Ein Badestrand ist mit dem Rad oder zu Fuß in 2 km schnell erreichbar.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 459 m². Es besteht aus zwei Flurstücken, so dass jede Doppelhaushälfte auf einem Flurstück liegt. Westlich befindet sich eine zweistöckige Garage mit Stellplatz für einen PKW oben und Abstellraum unten. Östlich befindet sich eine kleine Rasenfläche, rückwärtig sind Platten verlegt. Vor dem Haus sind ebenfalls Platten verlegt.

Courtagepassus 

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Pellworm Immobilien ist als doppelseitiger Provisionsmakler tätig. Das heißt, sowohl Verkäufer und Käufer zahlen eine Courtage von jeweils 2 % zzgl. der geltenden MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Pellworm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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