Klostermitteldeich 10a

Kaufpreis: 850.000 €uro

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Haus liegt ca. 1 km entfernt der Alten Kirche, dem Wahrzeichen von Pellworm. Der Westen von Pellworm kann als sehr gute Wohnlage bezeichnet werden. Das Gebäude stammt von 1994, wurde laufend modernisiert, zuletzt 2020 mit dem Einbau einer Solewärmepumpe.

Insgesamt stehen drei baurechtlich genehmigte Ferienwohneinheiten auf 2 Etagen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind zwei Ferienwohnungen. Eine davon mit 2 Schlafzimmern, die andere mit einem Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es ein Zimmer mit Duschbad, welches auch privat genutzt werden könnte. Alle Wohnungen sind hochwertig in zeitgemäßer Ausstattung möbliert. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnungen sind nach DTV topklassifiziert, die Homepage für die Vermietung (www.clausen-pellworm.de) könnte übernommen werden.

Im EG befindet sich ein Stellraum für Waschmaschine und Trockner und ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC.

Eine großzügige Garage schließt direkt ans Haus an.

Die Immobilie ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Der laufende Vermietungsbetrieb kann zum Jahreswechsel 2021/2022 übernommen werden.

Hier hönnen Sie den Lageplan und die Grundrisse.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht gehobenen Ansprüchen. Die Fußböden sind überwiegend mit Vinyl-Designböden in Holzoptik belegt, die Wände sind überwiegend tapeziert. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2014/15 komplett renoviert.

Alle vier Bäder sind gefliest und verfügen über eine Dusche, WC und Fußbodenheizung.

Das Haus hat weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und wird über eine neue Solewasserwärmepumpe beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Plattenheizkörper.

Das Haus wird mit komplettem Inventar verkauft.

Vermietungsleistung

Die Wohnungen werden zusammen mit der Wohnung auf dem gegenüberliegenden Hof seit Jahrzehnten an Feriengästen vermietet.

Die 3 Ferienwohnungen in dieser Immobilie sind im Schnitt 210 bis 220 Tage vermietet. Das ist eine gute Vermietungsleistung. Die vom Kur- und Tourismusservice (KTS) in 2020 ermittelten durchschnittlichen Vermietungstage pro Einheit liegen bei 126 Tagen, wobei die Spanne groß ist (schätzungsweise 60 Tage bis 260 Tage).

Insgesamt gibt es auf Pellworm laut KTS 2.057 Gästebetten, wovon 1.751 in Ferienwohnungen und –häusern zu finden sind. Sie verteilen sich auf 480 Ferienwohnungen oder –häuser in 227 Immobilien.

Ein- und Ausgaben auf Anfrage.

Lage

Die Insel Pellworm liegt im nordfriesischen Wattenmeer fernab von Hektik und Stress südlich der Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Vielen gilt sie noch als Geheimtipp, da sie nicht so touristisch überlaufen ist. Die Insel ist nur mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 min. Fahrzeit.

Der Hauptort heißt Tammensiel. Hier befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei mit Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum.

Die Immobilie liegt im Westen der Insel nahe der Alten Kirche, dem Pellwormer Wahrzeichen. Fußläufig erreichbar liegt das Restaurant „Zur Alten Kirche“. Der Badestrand ist mit dem Rad oder zu Fuß in 1 km schnell erreichbar.

Der Westen der Insel kann als 1a Lage bezeichnet werden.

Grundstück

Das noch zu vermessende Grundstück wird eine Größe von ca. 1.800 m² haben. Südlich angelegt ist der Garten mit überdachter Terrasse. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von Süden. Eine Garage mit Abstellraum sowie offene Stellplätze für 3 PKWs sind vorhanden.

Optional ist das rückwärtige Land mit einer Größe von 4,25 ha (Ackerstatus) ebenfalls zu erwerben.

Courtagepassus 

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Pellworm Immobilien ist als doppelseitiger Provisionsmakler tätig. Das heißt, sowohl Verkäufer und Käufer zahlen eine Courtage von jeweils 2 % zzgl. der geltenden MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Pellworm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bildergalerie Klostermitteldeich 10a

Anfragen

Vielen Dank für Ihre Nachricht. Irgendetwas ging schief, bitte probieren Sie es nochmal!
Nach Oben

Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell für den Betrieb der Seite, während andere uns helfen, diese Website und die Nutzererfahrung zu verbessern (Tracking Cookies). Sie können selbst entscheiden, ob Sie die Cookies zulassen möchten. Bitte beachten Sie, dass bei einer Ablehnung womöglich nicht mehr alle Funktionalitäten der Seite zur Verfügung stehen.