Kaufpreis: 420.000 Euro

Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt von der Straße kaum sichtbar ca. 50 m zurückversetzt vom Junkersmitteldeich auf einem großen Grundstück mit angrenzendem Weideland. Ein kleiner Zufahrtsweg führt direkt zu diesem besonderen Reetdachhaus mit Nebengebäuden und einem großen Südgarten. Hier haben Sie Ihre Ruhe und Entspannung!

Das Gebäude stammt etwa aus 1870. Im Jahr 2008 wurde das bestehende Mauerwerk mit Dämmung und einem neuen Außenmauerwerk verstärkt, so dass es heute sehr gute Dämmeigenschaften mit einer Wandstärke von ca. 63 cm hat. Unter dem Außenmauerwerk befindet sich ein 80 cm tiefes Fundament. Das Reetdach wurde 2014 komplett erneuert. Das Gebäude ist von seiner Gebäudehülle in gutem Zustand. Innen ist der Ausstattungszustand einfach gehalten. In 3 Zimmern im EG wurde der Estrich erneuert. Die Raumhöhen trotz Balkenlage von rd. 2,50 m sind angenehm in diesem Reetdachhaus.

Die nichtunterkellerte Immobilie wird hauptsächlich im EG mit einer angenehmen Raumhöhe von 2,50 m bewohnt. Dort befinden sich eine Diele mit Treppe, drei Zimmer, eine Küche, ein kleines Duschbad und ein separates WC. Bis auf ein kleines Schlafzimmer mit Ankleidekammer ist das Dachgeschoss nicht ausgebaut. Möglich wäre ein Ausbau nach baurechtlicher Klärung.

Ein massiv gebauter Anbau, der direkt am hinteren Teil des Wohngebäudes anschließt, kann als Lager- oder Stallfläche genutzt werden. Östlich der Immobilie befinden sich zwei carportähnliche Bauten, die ein Parken unter Dach am Haus ermöglichen.

Die in unmittelbarer Nähe befindliche Weide könnte für Hobbytierhalter geeignet sein, die ihre Tiere am Haus halten möchten. Alternativ kann der Vertrag mit dem bestehenden Pächter fortgesetzt werden, der dort Rinder in den warmen Monaten hält.

Ausstattung

Das vom Kapitän Petersen um 1870 errichtete Friesenhaus hat noch viele Originalstilelemente, wie Kassettenholztüren und sichtbare Deckenbalken. Die Außentür ist aus Kunststoff, dahinter verbirgt sich aber eine schöne doppelflügelige Friesentür aus dem Ursprungsbaujahr. Sie wurde vom örtlichen Tischler aufgearbeitet und blau gestrichen.

Im Wohnbereich befinden sich zwei historische Kaminöfen, die als wahre Schmuckstücke bezeichnet werden können. Einer wurde 2005 neu erworben, der andere stammt aus den 20er Jahren des letzten Jahrhunderts und wurde 2005 neu aufgesetzt. Beide sind funktionstüchtig.

In der Küche steht ein Koksofen, der aktuell die Hauptwärmeversorgung des Hauses übernimmt. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper, die in den Wohnräumen 2015 ausgetauscht wurden. Das Haus kann auch mit einer Gasheizung beheizt werden. Die Heizung ist von 2017 und diente bisher nur als Frostschutzabsicherung. Dementsprechend ist der Abschlag inkl. Miete des Flüssiggastanks mit 25 € sehr niedrig. Und übrigens: Das notwendige Holz zur Befeuerung der Kaminöfen ist für mindestens 10 Jahre vorhanden. Das Koks für den Ofen in der Küche reicht noch für weitere 1,5 bis 2 Jahre.

Die Fußböden sind mit textiler Auslegeware oder Terrazzofliesen belegt. Die Wände sind mit Weichholz verschalt. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff und ca. aus den 90er Jahren.

Das kleine Bad im EG ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Auch die Warmwasserversorgung in der Küche erfolgt in gleicher Weise.

Ein Glasfaseranschluss ist beantragt, Ende 2023 könnte das schnelle Internet im Haus sein.

Viele alte Stücke verleihen der Immobilie einen besonderen Charme. So findet man über 100 Jahre alte Deckenlampen, schöne Antiquitäten wie einen Originalspielertisch mit Ausziehladen, eine Offizierskommode von 1870/1871 und alte Uhren und Telefone. Im Flur steht ein schöner Bauernschrank. Das gesamte Inventar gehört mit zur Immobilie und darf gerne übernommen werden.

Grundstück

Das Gebäude liegt ca. 50 m nördlich vom Junkersmitteldeich entfernt. Durch hohen Baumbewuchs ist das Haus und der Garten im Sommer nicht erkennbar von der Straße. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen eigenen befestigten Zufahrtsweg. Um das Haus und den Garten umringt die Weide das Anwesen.

Die zu verkaufende Fläche hat eine Gesamtgröße von 17.321 m². Sie besteht aus zwei zusammenhängenden Grundstücken.

Auf dem Grundstück wachsen und gedeihen reich tragende Birnen- und Apfelbäume, eine uralte Quitte, eine alte große Trauerweide, mehrere Erlenbäume, Heckenrosen, Fairyrosen sowie Rotdornsträucher und Frühlingsblüher.

Ein Carport für ein PKW ist vorhanden. Vor dem Carport befinden sich weitere Parkmöglichkeiten.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Pellworm Immobilien ist als doppelseitiger Provisionsmakler tätig. Das heißt, sowohl Verkäufer und Käufer zahlen eine Courtage von jeweils 2 % zzgl. der geltenden MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Pellworm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.