Kaufpreis: 695.000 Euro

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Schmuckstück liegt in unmittelbarer Nähe zum alten Hafen im Osten der Insel Pellworm, im Deichgrafenweg Nr. 2, in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Wohngebäude wurde 2000 in massiver Bauweise hochwertig errichtet. Der Zustand ist sehr gepflegt, sowohl innen als auch außen. Zum Objekt gehören ein kaum einsehbarer Südgarten, eine angrenzende Doppelgarage, eine schöne große Terrasse im Süden und eine Nebenterrasse im Osten.

Insgesamt stehen 178 m² Wohnfläche auf 2 Etagen zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist nach Süden ausgerichtet. Die repräsentative und stilvolle Diele geht in den offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offenem Kamin mit angrenzendem Essbereich über. Die Säulen, die hochwertigen Einbaumöbel und die Deckenbeleuchtung verleihen der Immobilie ein Hauch von Luxus.

Nach Norden ausgerichtet befindet sich die helle Küche und das Gäste-WC mit Dusche. Über die offene Diele gelangt man über den Hauswirtschaftsraum in die nach Osten ausgerichtete, angrenzende Doppelgarage.

Im Dachgeschoss befindet sich ein luxuriöses, großes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und WC sowie zwei Schlafräume und ein Abstellraum. Der breite Flur ist gesäumt von Einbauschränken und erscheint wie ein Ankleidezimmer.

Die Immobilie und der Garten sind in einem sehr gepflegten, sofort wohlfühlbereiten Zustand. Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich.

Hier können Sie die geschosspläne vom EG und vom DG herunterladen.

Ausstattung

Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen und neuwertigem Akazien-Robinien-Parkett belegt. Das Dachgeschoss ist mit textiler Auslegeware und Fliesen ausgestattet. Die Wände sind mit hochwertiger Tapete versehen, farblich, fein mit der Ausstattung abgestimmt und geschmackvoll gestrichen. Die weiß farbene Einbauküche mit farblichen Akzenten befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Geräte der Marke Imperial sind sehr gepflegt und hochwertig.

Eine Sat-Anlage bringt den TV-Empfang. Anschlüsse liegen im gesamten Wohnbereich. Das Internet ist ebenfalls gut. Ein Glasfaser-Anschluss ist beantragt.

Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Das große, luxuriöse Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer großen Dusche, einer freistehenden Badewanne und einem WC ausgestattet. Die hellen Fliesen, die Deckenbeleuchtung und die farblich abgestimmten, gestrichenen Wände laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Die Fußbodenerwärmung, die über eine Fernheizung mit Öl das gesamte Haus versorgt, schafft eine angenehme Raumwärme.

Alle Fensterlaibungen sind aus Holz und weiß gestrichen. Die Fußleisten sind überdurchschnittlich hoch und fallen ins Auge. Die Haustür wurde aufwendig gearbeitet und ist die vornehmende Visitenkarte des Hauses. Insgesamt eine sehr geschmackvolle besondere Immobilie zum sofort Einziehen und Wohlfühlen. 

Grundstück

Das Grundstück mit der Flurstücksnummer 44/13 hat eine Größe von 1.070 m² und ist von Nord nach Süd ausgerichtet. Der Garten ist sehr geschmackvoll mit Rasenfläche, Rosen, Stauden, Büschen und einem Pavillon angelegt. Der Weg zum Haus ist mit stilvollen Leuchten versehen. Der Hauseingangsbereich ist mit Säulen eingefasst und lädt ein, näher zu treten. Seitlich am Gebäude befindet sich die Doppelgarage, die innerhalb des Wohngebäudes ebenfalls begangen werden kann.

Östlich des Grundstücks ist ein kleines Gehölz mit einem kleinen Weg gelegen.

Südlich des Grundstücks ist ein schmaler Weg, dahinter einige Häuser und anschließend der Deich und der Hafen.

Die umliegende Bebauung ist von Wohnhäusern, überwiegend im Friesenstil, geprägt. Die Häuser werden von Einheimischen bewohnt, vereinzelte Häuser werden von Zweitwohnungsbesitzern zu Ferienzwecken genutzt und in der übrigen Zeit an Feriengäste vermietet.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Pellworm Immobilien ist als doppelseitiger Provisionsmakler tätig. Das heißt, sowohl Verkäufer und Käufer zahlen eine Courtage von jeweils 2 % zzgl. der geltenden MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Pellworm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.